如果房子降价只值200万你却有240万房贷,可以弃房断供吗?

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发布时间:2017-09-27 23:52

  最近一段时间,有个朋友问了我一个问题:自己有个朋友在北京的燕郊买了一套房,但是最近一段时间燕郊的房价大跌。所以他想到了一个问题,如果一个原价400万的房子,跌到只剩下200万的时候,你却有240万的房贷,是不是可以断供不还房贷了呢?

  听到这个想法,瀚哥被吓坏了,当然不可以的。这是为什么呢?我们来用美国次贷危机的一个实例来说,众所周知,2008年的金融海啸就是由美国的次贷危机引起的,当时美国的情况就是一个房地产的购房者在房价上涨的时间买了一套价格是10万美元的房子,但是购房者自己能够支付的首付只有2万美元,所以他贷款了8万美元买下了这个房子,如果房价一直处于上涨阶段的时候,一切都不是问题,一旦房价下跌,超过了20%,也就是这个房子只值8万美元的时候,他已经将自己的所有首付全部赔到了房子里面,这个时候银行的贷款好在还没有损失。

  所以购房者将房子卖掉的话,还能够还的房贷。但是,一旦房价下跌超过30%的时候,那么意味的不仅你的首付款全部损失掉了,你还倒欠银行一万美元,因为从贷款的角度来说,你欠银行的钱与抵押物的价格并没有关系,你和银行之间是一个纯粹的债务关系。

  一旦你断供或者还不起房贷的话,那么你的房子就会被银行所没收,没收假设拍卖得到了5万美元,那么你还倒欠银行3万美元,所以你依然背负着高额的债务,这个债务的问题并不比原先的房贷好,而且你连房子都没有了。所以,千万不要因为房价下跌有断供的想法,这是一个极为危险的行为。

  作者:江瀚,苏宁金融研究院特约研究员,财经专栏作家,财经评论员。

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