七部委出手,兰州、昆明、贵阳房价何去何从

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发布时间:2018-06-29 19:51

七部委出手,兰州、昆明、贵阳房价何去何从

2018-06-29 18:48来源:智谷趋势房价/房地产

原标题:七部委出手,兰州、昆明、贵阳房价何去何从

◎作者 | 西部君

◎来源 | 西部城事(xibuchengshi0518) 已获授权

针对房地产市场乱象,住建部等七部委又出手了。近日印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

具体城市名单如下:

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳

西部地区共六个城市入选,分别是成都、重庆、西安、昆明、兰州、贵阳。对比今年5月份住建部约谈的12个城市名单,增加了重庆与兰州。

01

“好学生”重庆罕见“入选”

成都、重庆、西安,三城房价在这两年都经历了快速上涨。西安、成都之前就已经被约谈过,两城在4月的房价,分别以73.89%、56.4%创下了同比涨幅在全国141个样本城市中位居前两名的纪录。

重庆的涨幅算后来居上,就在七部委发文的同一天,重庆在《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》严管市场秩序的基础上再出调控“组合拳”,要求在增加有效供给、支持刚性需求等八个方面加强房产调控。

虽然是直辖市,但重庆房价,在2017年前,都堪称比较温和,是房价与经济体量显得不够“匹配”的重要代表。但近几年,随着其他城市房价的快速提升,加之各地限购升级,重庆无论是外来投资客还是本地人口的回流都处于加速状态,房价的上升压力随之陡增。这次可谓是多年的“好学生”,突然被列入了重点关注对象。

对成都、西安的房价情况,之前西部君有所分析,其他分析也比较多,不再赘述。这次西部君重点讲下昆明、兰州、贵阳三城。

02

兰州:交通+地形,助推房价上升

先看一组数据:

4月份房价中位数排名中,西部入选的有成都、南宁、西安、重庆、兰州、昆明 、贵阳。除南宁外,其余六个城市这次都在被点名之列。

这么看来,这六个城市的房价偏高当然是被列入专项行动的第一因素。昆明、兰州、贵阳,虽然在主要城市房价中排名还算相对靠后,但和其经济基础、综合实力比起来,还是显得过高,至少是经历了一个过快的上涨过程。

先看兰州,下面是此前有分析者给出的兰州近几年的土地供应数据:

2015年,兰州供应土地约1700公顷,2016年这一数字为1000公顷,到了2017年,兰州计划供应土地面积缩减到了774公顷。其中公开出让的约420公顷,划拨供应的约353公顷,再换个分类法,其中商服用地为110公顷,住宅用地约174公顷,也就是说,用来建设商品房的土地共284公顷。

很明显,从2015年到2017,兰州的土地供应面积急剧下滑,房价焉能有不涨之理?而越是房价处于上升区间,中介乱象就越会抬头,并进一步对房价推波助澜。

另外,兰州属于被南北两山夹在中间的河谷地形,细长狭窄的城市格局,也令土地面积的供应客观受限。同时,近两年交通条件进一步改善,“一带一路”战略实施,或也为兰州房价添了一把火。

03

昆明、贵阳,补涨明显

在这次被列入专项行动之前,昆明与贵阳刚被央视点名。

报道中对昆明有这样的观察:

记者从售楼处了解到,这些购房者中,外地投资者占到80%,昆明本地人只占到了20%,其中不少是原先一直处在观望状态的昆明人,他们没想到房价上涨速度这么快。

而根据戴德梁行房产数据咨询公司资料显示,昆明2016年之前房价走势一直较为平稳,价格基本维持在7500元/平米左右,2017年昆明楼市突然发力价格迅猛攀升。国家统计局七十个大中城市数据显示,2017年底,昆明新建商品房价环比涨幅幅度也是最大的,领涨全国。

2017年之后,全国房价普涨,身处云贵高原的昆明,也跟着涨,不算太意外。更重要的一点,中产阶层群体壮大,养老需求上升,有着气候资源优势的昆明,自然不缺乏吸引力。这和三亚等旅游城市的房价上涨有着同样的外部驱动力。

另外就是交通因素。2016年底,高铁入滇,分别开通了到北京,上海,广州三个方向的高速铁路。央视的报道指出,高铁站位于的呈贡白龙潭片区,自从高铁通车之后,呈贡的房价在短短半年不到的时间里,就涨了百分之五十左右。

再看贵阳,根据央视报道,此前贵阳市的房地产政策是认贷不认房,首次贷款都按照首套房认定,首付只需两成,第二套房首付比例提高到三成,相比国内其它城市,首付比例要低很多,而且如果是全款的话,买几套都可以,不受任何限制。

这种几乎毫不设防的购房机制,自然增加了投资和炒作的空间,尤其是在全国房价迎来普涨之后。

不过,说到贵阳房价,就不得不提它近几年在经济上快速增长,以及以大数据产业为代表的存在感的急剧飙升。另外,和昆明一样,交通条件改善,特别是贵广高铁的开通,也为房价的上涨添加了底气。

有专家说,前5年全中国房价涨得比较快的时候,贵阳市是基本上不涨的。它跟全国相比形成了一个价格的洼地。所以,贵阳房价的这个上涨周期,同样有很大的补涨成分。

04

小结

住建部等七部委联合出手整治30个城市的房地产市场乱象,毫无疑问,这是一个明显的治理信号。

但必须注意的一点是,这次的整治目标,主要是包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等乱象,换言之,它不是说房价不能涨,而是要挤出水分,不能靠炒作来“虚涨”。所以,刚需者该买还得买。此轮操作,只会降低上涨速度,要指望房价下跌,几率不大。

对于西部地区一些省会城市而言,此轮上涨,属于后发优势在房地产市场的体现,有一定必然性。投机、炒作空间肯定有,但补涨的成分很大。不过,国家层面出手后,意味着这种涨速到了必须引起重视的地步。

事实上,避免房价与经济发展脱节,也是这些后发城市必须掌握好的平衡术。否则,无论是“抢人”、还是承接产业转移,到将面临更大的不确定性。返回搜狐,查看更多

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