房价下跌弊大于利还是利大于弊?

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发布时间:2018-10-17 15:23

房价下跌弊大于利还是利大于弊?

2018-10-17 13:42来源:不执著财经 张平房地产/买房/房价

原标题:房价下跌弊大于利还是利大于弊?

房价下跌有利有弊,还要看怎么个跌法,目前主要基调是严防一二线城市房价出现大幅波动,避免发生系统性金融风险。如果像一二线城市房价出现暴跌,那会直接发生经济和金融危机,所以,政府部门就只能采取限购、限价、限售等政策,通过控制成交量的方式,来避免房价出现大幅波动。

对于各级政府部门来说,都是希望一二线城市房价每年稳中有降,用个几年的时间,把下跌幅度积加起来,完成“去泡沫,软着陆”的进程。同时,当地居民收入每年逐步上涨,也就是购买力的抬升,这样可以通过几年时间,把房地产金融风险给化解掉。

大城市房价若是大跌除了会导致系统性金融风险外,还会在短期内对其上下游企业产生较大的影响,如果房地产不景气了,那么钢铁、水泥、装潢、家俱、小家电等十几个行业会受到一定的影响。不过只要房地产能够实现挤泡沫进程,跌至当地刚需的购买力范围之内,当地刚需的购买力也是可以促进这些行业发展的。

房价下跌对中国经济来说肯定有大利的:一方面,房价连续大涨,会使大量资金流向房地产业,实体经济一片衰败,不要说产业结构转型升级,就连企业的生存都会成问题。我们不反对房地产业的兴旺发达,但是我们希望看到中国房地产业与其他行业一样是百花齐放,共同发展,而绝不是“我花开后,百花杀”的结果。

另一方面,房价下跌,去投机化,对于中国经济调结构有利。试想,如果购房者把所有的积蓄和收入都去购买房产了,国内的消费如何启动?在目前高房价的形势下,房贷要占到购房者收入的一半以上,大家现在都拿工资还房贷了,还有什么能力去消费?中国的消费启动不起来,经济结构转型就没办法进行下去。

此外,一二线城市房价如果能够在去杠杆、挤泡沫中,稳中有降,那可以把系统性金融风险排除掉,而房价若是年年都上涨,不仅是原来的金融风险没解除,却还会新添更多的的泡沫和风险。房价下跌除了对国内经济有好处,还能够让更多人圆上住房梦。只是一二线城市房价不能大跌,而是要“温水煮青蛙”式的缓慢下跌,最终达到去除系统性风险的目的。返回搜狐,查看更多

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